In de kindvriendelijke en gewilde wijk “Over Het Lange Water” gelegen, zeer goed onderhouden, gerenoveerd en fantastisch mooi uitgebouwde woning.
De woning heeft een vrij uitzicht op “Park kinderkamp”, is compleet verduurzaamd en heeft 15 zonnepanelen met twee omvormers, vloerverwarming op de begane grond en badkamer.
De woning heeft een moderne open keuken en een zonnige achtertuin met overkapping, 4 slaapkamers waarvan 1 op de 2e verdieping fraai is afgwerkt met uitgebouwd dakkapel, en een fraaie badkamer. 
De houten kozijnen zijn goed onderhouden met HR++ beglazing in zowel de voor- als de achterpui. 
Door de unieke uitbouw in 2020 gebouwd, heeft deze woning een netto woonoppervlak van 124 m2 en dit alles op een ruim perceel van 145 m².

De wijk “Over Het Lange Water” staat bekend om haar groene uitstraling omdat er veel parken en waterpartijen in de wijk zijn gelegen. diverse winkelvoorzieningen bevinden zich op enkele fietsminuten en tevens is zowel Arnhem centrum en het gezellige centrum van Velp nabij.
Diverse scholen en kinderopvang is in de directe omgeving. De bus stopt nagenoeg voor de deur en de uitvalswegen zoals de A50 en A12 zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

INDELING:

Begane grond: 
Entree/hal met meterkast, toilet en voorraadkast, tuingerichte woonkamer met  houtkachel, een woonkeuken en openslaande deuren naar de tuin.
Luxe open keuken met 5-pits inductiekookplaat,  geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, warmwaterboiler en wijnkoeler.

Eerste verdieping: 
Overloop, drie ruime slaapkamers waarvan 1 met balkon, badkamer met inloopdouche, wastafel en ligbad. De aansluiting voor een 2e toilet is aanwezig.

Tweede verdieping: 
Overloop met wasmachine en -droger aansluiting, CV-ketel met separaat een extra boiler voor badkamer en wastafel. Veel bergruimte, ruime slaapkamer met breder, onderhoudsarm en uitgebouwd dakkapel dan het origineel.

BIJZONDERHEDEN:
* Netto woonoppervlakte: 124 m²
* Perceeloppervlakte 145 m²
* HR ++ glas
* Moderne keuken met complete inbouwapparatuur
* Fraaie badkamer
* Vloerverwarming begane grond en badkamer
* Lichte woning
* Ligging aan plantsoen
* Zonnige tuin
* Nadat  het energielabel was afgegeven zijn er 15 zonnepanelen, een elektrische boiler en 4 airco’s geplaatst. Een A-label is dus waarschijnlijk haalbaar.
De kap en gevels zijn na geïsoleerd, de aanbouw is volledig geïsoleerd. In de kruipruimte ligt bodemisolatie. De gevels zijn opnieuw gevoegd en gestraald en geïmpregneerd. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.