Gelegen op een geliefde locatie, in een karakteristieke straat met overwegend begin twintigste eeuwse herenhuizen, bevindt zich deze uitstekend onderhouden instapklaar en charmante bovenwoning met 2 woonlagen. De woning is voorzien van alle gemakken van nu, heeft een woonoppervlakte van 85,40 m², is voorzien van 2 slaapkamers en een extra kamer voor eventueel kantoor of andere kan worden benut, en een heerlijk balkon.
Het platte dak is eind 2020 volledig vervangen. De voorgevel is in 2022 voorzien van zonwerend 70/40 HR++ glas. De achterzijde is van standaard HR++ glas voorzien. De voorgevel en zijgevel (daklijst) zijn in 2023 volledig geschilderd en de achterzijde in 2025, bij de schilderwerkzaamheden zijn enkele dorpels, de zijdaklijst, enkele kozijnen voor draai en klaprakamen en een gehele deur voor een volledig raam vervangen. De keuken is voorzien van oven, vaatwasser, koopplaat en een afzuigkap met de afvoer naar buiten. Alle wanden op de 1e verdieping zijn netjes afgestuukt.

Op de 1e verdieping komt je direct de sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen binnnen. De open keuken heeft een direkte aansluiting met het eet gedeelte, vanuit het eet gedeelte is het heerlijke balkon bereikbaar.  

Op de 2e verdieping bevinden zich twee volwassen slaapkamers en 1 ruimte die nu dient als washok, en tevens de badkamer met ligbad.
Deze bovenwoning ligt aan de Agnietenstraat en is gelegen in de geliefde wijk Klarendal met karakteristieke woningen. Op korte afstand is het Sonsbeekpark, Park Klarenbeek, het centrum van Arnhem en het Centraal Station. In de wijk zelf bevinden zich diverse leuke kroegjes,  eetcafés, mode en kunstwinkeltjes. Ook de belangrijke snelwegen in de regio zijn snel te bereiken. 
De woning heeft samen met de benedenwoning een VvE waarbij er een reservefonds aanwezig is van waaruit de opstalverzekering wordt betaald. Deze is tevens bedoeld om onderhoud uit te betalen aan de buitenzijde van de woning zoals het dak en schilderwerk. De afspraken voor komend onderhoud dienen nog te worden vastgelegd. 

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (installatiejaar: 2016, Isolatie: Vloerisolatie, dakisolatie, HR++ glas. Bouwjaar: 1907 Balkon: noord. Geliefde ligging met karakteristieke woningen;+ Sfeervolle woon-eetkamer met veel lichtinval;+ Open keuken voorzien van diverse apparatuur;+ 2 volwaardige (slaap)kamers en washok;+ Heerlijk balkon gelegen op het noorden;+ De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen. Bij de koop van dit appartement is er de mogelijkheid om een bergingsbox bij te huren voor 7,91 per maand.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.