Beschrijving
Gelegen in Arnhem ligt deze ruime eengezinswoning in de Oudenboschstraat in de buurt de Laar-West. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de directe omgeving. Het is gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Arnhem, loopafstand van treinstation ‘’Arnhem Zuid”, internationale school, het winkelcentrum van Schuytgraaf en alle andere denkbare faciliteiten. A325/A15 en A50 zijn snel bereikbaar.
Deze goed onderhouden tussenwoning met berging en carport ligt aan een doodlopend straatje. De zonnige tuin heeft een achterom en een vrije ligging. Via de hal (met airconditioning) en ruimvoldoende opbergruimte komt u in een lichte ruime woonkamer met een mooie open keuken. Op de bovenetage bevindt zich een moderne badkamer met 3 ruime slaapkamers. De volledig afgewerkte zolder (4de slaapkamer) met grote dakkapel is voorzien van horren, 4 dakramen en airconditioning. Het gehele huis is voorzien van elektrisch bedienbare screens. Daarnaast zijn er 15 zonnepanelen geplaatst en is er de mogelijkheid tot elektrisch opladen van uw auto. Deze woning heeft nog veel meer te bieden en is dan ook een echte aanrader om dat te komen bekijken.
INDELING
Begane grond: Hal, de bergkast, airco, de meterkast en een toilet met een fonteintje.
Ruime tuingerichte woonkamer van 36 m².
Open keuken van 9 m² met een keurige, L-vormige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur waarvan de inductiekookplaat en vaatwasser recent is vervangen, te weten;
- Koelkast,
- Vriezer,
- Vaatwasser,
- Combi magnetron,
- Inductie kookplaat, en een afzuigkap.
Begane grond met een laminaatvloer.
1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers voorzien van elektrisch bedienbare screens.
van respectievelijk 6, 12 en 13 m².
De badkamer heeft een bad, douche, een zwevend toilet, design radiator en een wastafel met dubbele wasbak.
2e Verdieping: Overloop met cv-, was- en bergruimte en 4e (slaap-)kamer van 21 m² met een grote dakkapel voorzien van horren en elektrische bedienbare screens.
TUIN
Zonnige tuin met een terras, en achterom. De tuin is vrij gelegen aan een plantsoen.
BIJGEBOUWEN
Vrijstaande stenen berging van 6 m² met elektra.
carport
Parkeerplaats op eigen terrein.
OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Prijsbewust Makelaars laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 171 m².
Woonoppervlakte: 116 m².
Overige inpandige ruimte 4,78 m².
Externe bergruimte: 6,10 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 142,38m².
Bruto inhoud woning: 409,22 m³.
ALGEMENE GEGEVENS
Bouwjaar: 1975.
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.
Mechanische ventilatie. Buitenkranen voor en achter. Screens, airco op zolder en begane grond. Laadpaal bij carport.
Schilderwerk in 2021 volledig uitgevoerd.
VERWARMING EN ELEKTRA
Verwarming:.Combiketel of airco
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: recent vernieuwd 3-fase
ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: C. de 15 zonnepanelen zijn niet in het certificaat meegewogen.
AANVAARDING
In overleg.
Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten en oppervlakten geven geen aanleiding tot enig rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend
