Beschrijving
Deze ruime moderne duurzame instapklare eengezinswoning is gelegen in de gewilde wijk Stadseiland in Arnhem, in een rustige, groene kindvriendelijke woonomgeving, in de nabijheid van speelgelegenheden.
De woning beschikt over veel ruimte, een zeer ruime woonkamer met grote raampartijen en veel lichtinval, open keuken in erker, vier slaapkamers, voortuin, groene achtertuin met stenen berging en achterom. De uitbouw is bedekt met een sedum-dak met irrigatiesysteem. Tevens is de woning voorzien van zonnepanelen, dakkapel en rolluiken.
Zoekt u een ruime eengezinswoning op een aantrekkelijke én kindvriendelijke locatie? Laat u dan verrassen door de vele pluspunten die deze woning te bieden heeft.
Bouwjaar: 2009
Woonoppervlakte: 148m²
Inhoud: 571 m³
Perceeloppervlakte: 220 m²
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, garderobe en toiletruimte met modern hangtoilet en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de tuingerichte uitgebouwde woonkamer van circa 60m2 met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin op het Zuiden. Aan de voorzijde van de woning, in de erker, is de moderne luxe open keuken van circa 20 m2 gelegen. De keuken is voorzien van koelkast met vriesvakje, afwasmachine, gaskookplaat (6-pits), combimagnetron, oven met stoomfunctie, combi-Cooker en rvs-afzuigkap. In de woonkamer bevindt zich onder de trap een ruime bergkast. In de uitbouw een wandmeubel met gashaard. De gehele begane grond is voorzien van een robuuste laminaat vloer.
Eerste verdieping:
Vanuit de hal bereikt u met de trap de eerste verdieping. Aan de overloop zijn de drie ruime slaapkamers gelegen, een slaapkamer heeft een ruime inbouwkast over de breedte van de kamer. Alle slaapkamers hebben een handmatig rolluik. Separaat een tweede toiletruimte met een modern hangtoilet. De moderne badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een douchecabine, een groot ligbad, een dubbele wastafel met fraai meubel en spiegelkast. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Alle slaapkamers hebben rolluiken.
Tweede verdieping:
Met een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met ruime overloop. Aan de overloop is de vierde slaapkamer gerealiseerd met een dakkapel met elektrisch rolluik en een Velux dakraam met verduistering. Tevens is er een washok met dakkapel. Met ruimte voor wasmachine, droger, opbergruimte en met elektrisch rolluik. Achter de knieschotten, aan de voor- en achterzijde van de woning, is bergruimte gecreëerd. Er is de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. De overloop en slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer.
Tuin:
De voortuin is nagenoeg onderhoudsvrij met ligusterhaag. De diepe groene achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van twee terrassen (met beide stroomvoorzieningen en belichting), sierbestrating, borders, fruitbomen en gazon. De tuin is omgrensd door gedeeltelijk schutting en klimop. Voor en achter is een waterkraan aanwezig. Via achterom bereikt u de woning met een poort.
Berging:
Aan de achterzijde van de tuin is de ruime stenen berging (circa 9 m²) gelegen. Aan de berging bevindt zich een schuine overkapping voor fietsen.
Bijzonderheden:
- Goed onderhouden en verzorgde moderne eengezinswoning;
- Laadpaal (met eigen groep) bij de oprit om elektrische auto te kunnen opladen;
- Ruime oprit;
- Uitgebouwde riante woonkamer;
- 6 zonnepanelen;
-Alarmsysteem
- Bovenverdieping woning voorzien van rolluiken;
- Gelegen in een kindvriendelijke, rustige, groene woonomgeving;
- In de wijk zijn veel speelgelegenheden voor kinderen aanwezig;
- De woning heeft een goed afwerkingsniveau met hoogwaardige materialen;
- Basisschool en kinderopvang gelegen op loopafstand;
- Winkels, diverse sportfaciliteiten en medische zorg op loopafstand;
- Voldoende openbare parkeergelegenheid;
- Het bruisende stadscentrum van Arnhem is binnen 10 minuten bereikbaar per fiets, auto of bus;
- Het openbaar vervoer, lijn 3, 11, 33, is gelegen op loopafstand;
- Via de Pleyroute zijn de snelwegen A12 en A50 snel te bereiken;
- De prachtige uiterwaarden langs de Rijn en het natuurgebied Meinerswijk zijn nabij gelegen. Deze gebieden zijn zeer geliefd door wandelaars, hardlopers en fietsers.
Kortom een unieke instapklare moderne woning.
Aanvaarding in overleg.
De centrale ligging in combinatie met de groenvoorzieningen in de directe nabijheid maken deze eengezinswoning en de omgeving ideaal geschikt voor zowel starters, gezinnen, als ouderen. Deze woning is zeker een bezichtiging waard. Wij nodigen u hier graag voor uit.
Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.
