Beschrijving
Mooie hoekwoning in Elden te koop, gebouwd in jaren 30 stijl. Voor velen is Elden de meest gewilde woonwijk in het zuiden van Arnhem.
De woning ligt naast een grote speeltuin en u loopt zo park Zuiderveld in. Er zijn mooie wandelroutes naar bijvoorbeeld Park Westerveld en natuurgebied Meinerswijk. Elden is een groene oase, waar u geniet van parken, kolken, volkstuintjes en boomgaarden. Met de fiets staat u binnen 10 minuten in het centrum van Arnhem. Treinstations Arnhem Centraal en Arnhem Zuid zijn snel bereikbaar. Uitvalswegen A325 en A15 liggen dichtbij. Elden kent 2 basisscholen en ook de internationale school ligt op 10 minuten fietsafstand. Een ideale combinatie van voorzieningen in de buurt en de rust van een dorp.
De sterke punten van dit huis zijn:
- fantastisch lichte woning
- direct contact met de tuin en omgeving
- lichte slaapkamers
- grote master bedroom
- kindvriendelijke omgeving
- het dorpse karakter
Indeling
Begane grond:
Hal met toilet en trapopgang, lichte woonkamer met trapkast en toegang tot de tuin. Moderne open keuken met granieten blad, vaatwasser, koelvries combinatie, 4-pits gas kookplaat, afzuigkap en combi magnetron/oven.
Eerste etage:
Overloop met trapopgang, 3 ruime slaapkamers (8,9 m², 9,3 m² en 16,7 m²) en een ruime badkamer met bad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet.
Tweede etage:
Een mooie open ruimte met veel bergruimte. Nu in gebruik als werkkamer (14,4 m), mogelijkheid tot vierde slaapkamer. Hier bevindt zich ook de cv-ketel, mechanische ventilatie en wasruimte.
Tuin:
Door de ligging op de hoek kunt u langs uw huis naar de achtertuin. Dankzij de diepere tuin, kunt u ondanks dat de tuin op het noorden ligt in de zomer bijna de gehele dag van de zon genieten. Doordat de woning aan een verkeersluwe straat ligt, is het heerlijk zitten in de voortuin. Waarbij de kinderen heerlijk kunnen spelen in de naast gelegen speeltuin.
Prijsbewust makelaars laat van iedere woning en appartement een NEN2580 meetrapport samenstellen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 176 m². Woonoppervlakte: 110 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 1,49 m². Externe bergruimte: 7,17 m². Bruto vloeroppervlak woning: 129,76 m². Bruto inhoud woning: 380,41 m³. Bouwjaar: 1999.
Bijzonderheden:
- Energielabel A
- 6 zonnepanelen
- Intergas combi CV ketel (2019)
- Mechanische ventilatie vernieuwd in 2019 en tevens de kanalen schoongemaakt
- Grote houten berging (14 m²)
- Ligging
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten en oppervlakten geven geen aanleiding tot enig rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.
